【分配金】森ヒルズリート投資法人
1口当たり3,310円の分配金
森ヒルズリート投資法人から分配金が到着だな。
一口当たり3,310円。
NISAで2口保有しているので6,620円の分配金だね。
NISAで非課税。
ガッポリやな！
Jリートは配当控除が出来ないからな。
NISA口座だと効率が良いな。
分配金推移
分配金は安定＋右肩上がりだな。
予想分配金利回りは5％となっているな。
高利回りまんがな！
リートでは珍しく
増配を意識した銘柄だね。
どないなっとんねん！
・分配金は安定
・投資口価格下落中
で利回り上昇って感じだな。
なんでやねん！
業績が悪いんか？
第36期業績
業績はほとんど変わらずって感じだな。
賃料収入と物件売却益がメイン。
業績が安定するのが不動産の魅力だね。
ふむふむ。
それでも前期比でマイナスやね。
不動産市況はあかんのかね？
稼働率推移
稼働率は
・オフィスほぼ100%
・住宅ほぼ100%（96.7%）
オフィスに関してはブランド力で空室無いのが魅力だね。
そこは森ヒルズの魅力やね。
財務はどんな感じなん？
財務状況
・LTV（鑑定ベース）36.7%
・平均金利0.56%
・長期比率100%
・固定金利比率80.1%
財務的には優秀だね。
今後の金利上昇も想定の範囲としているしな。
ふむふむ。
優秀過ぎるってのも考えものやね！
小生の様にね！
投資口価格は悲惨な状況だけどな。
なんでやねんっ！
投資口価格
投資口価格は下落傾向となっているな。
リートの下落要因はこんな感じかな。
・金利上昇
・リモートでオフィス離れ志向
・円安（外国人投資家離れ）
分配金に大きな変動は無し。
投資口価格が下がっているから利回り的には美味しい展開となっているな。
買い増し検討やね！
エロイムエッサイム♪
エロイムエッサイム♪
ボスから着信アリ！
もしもし～
ヘビ君かね？
森ヒルズリートから分配金報告書が届いたけど、どんな感じかな？
YES。ボス。
リート研究家のねこ氏＆リートオタクのくまちゃん曰く、ジャパンの物件は優良多し。
分配金も安定しており、多少の投資口価格下落は問題ナッシングとの見解で御座います。
なるほど・ザ・ワールド。
つまるところ、評価損だけど分配金は問題ナッシングと言う事ですかね？
左様で御座いまする。
大丈夫です。安心してください。
概ね想定通りの展開と、ねこ氏とくま氏も余裕の笑みを浮かべてお茶会をしている始末で御座います。
なるほど、なるほど。
ねこ君とくまちゃんが言うなら大丈夫そうですね。
この調子でガンガン稼いでくれたまえ！
御意っす！
ボスはなんてさ？
高利回り＋NISAで今がチャンス。
ガンガン行けとお達しですな！
来年のNISA枠も考えてますよ！
そういう事だな！
行っちゃえ♪
森ヒルズリート♪
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