【分配金】トーセイ・リート投資法人
1口当たり3,671円の分配金
トーセイ・リート投資法人から分配金が到着だな。
築古物件をリノベして賃料UPを目指すリートですな！
分配金もUPしてますかね？
1口当たり3,761円の分配金。
税抜後で10,520円の分配金。
ジワジワと
分配金が増配されてますな！
分配金推移
トラックレコードは10年。
分配金は増加傾向にあるな。
弱小リートなんだけど、堅実な実績を積み重ねているね。
小生と同じ匂いを感じ取れますな！
次期も3,700円を超える見込みだな。
20期業績
第20期は過去最高益を更新したようだな。
主な要因は2つ
・稼働率向上
・賃料増加
外部成長なくても、適切な物件運用で収益向上を果たしている。
非常に優秀なリートだな。
なんか照れるな！
その分、財務レバレッジをかけているので注意は必要だね。
財務状況
大御所リートに比べると、平均金利もLTVも高い水準だな。
直近の借り入れ金利は1.5%超えているので、今後も増える見込みですね。
大丈夫なんですかね？
コストが上がるだけで、問題のない水準だな。
チャート
トーセイリートに限らず、リート全般的に下落基調となっているな。
ここまで下がると、大抵が含み損を抱えている状態ですね。
由々しき事態ですな！
ただし、利回りは6%超える水準。
NISA口座だと美味しい展開になるかもですね。
うん。
もっと下がってもOKだね！
エロイムエッサイム♪
エロイムエッサイム♪
ボスから着信アリ！
もしもし～
ヘビ君？元気？
トーセイ・リート投資法人から分配金通知書が届いたけど、どんな感じかな？
はい。ボス。
賃料の上げやすい物件タイプのリートを買えで有名なネコ氏、くま氏曰く、東京圏をターゲットにしており、新築物件より格安な同社の物件は今後はさらに人気度が上がると見込んでいるそうです。
そうなると、稼働率、賃料UPで更なる収益向上が見込める。との見解で御座いまする。
ワタクシも概ね同意見で御座いまする。
なるほど、なるほど・ザ・ワールド。
多少築古でも外内見が奇麗で多少お安い価格なら入居希望は高いですからね。
そこが同リートの最大の売りと言う事ですね。
ただ、築古でPML値が高い点は注意が必要ですけどね。
この調子でガンガン稼いでくれたまえ！
御意っす！
ボスは何てさ？
ブチギレかな？
PML値が若干高いのが気になるみたいだね。
築古の分、耐震性能が弱点でもあるな。
全体の平均が4.6となっているね。
PML値は予想最大損失レベルの地震が起こった時の毀損率だな。
その時は日本経済が終わりますね。
ガビーン・・・
■ワンポイント■
①築古リノベ型リート
②高利回り、安定分配金
③財務レバレッジ高め
④PML値は高め
②高利回り、安定分配金
③財務レバレッジ高め
④PML値は高め
