【分配金】マリモ地方創生リート投資法人
1口当たり3,617円の分配金
マリモ地方創生リート投資法人から分配金が到着だな。
地方創生は進んでいますかね？
分配金はどんな感じですかね？
1口当たり3,617円の分配金
利益分配金は3,475円
利益超過分配金は142円
税抜後の金額は2,912円。
利益超過分配金で金額が大きく感じますな！
利益超過分配金は資本の払い戻しだからな。
純資産減少割合により元本も減るから注意だな。
重要なのは利益分配金が増えている事ですね。
モチの論
増えてますよね？
分配金
利益分配金は3,300円～3,600円とバラつき多く安定感はない感じだな。
なお、次回分配金は34%の減配となるようだね。
大問題ですよ？
減配要因は3つだな。
・利払い増加
・修繕費増加
・テナント解約賃料減
ポンコツ臭がしてますな・・・
一応、投資主価値向上プランを打ち出しているけど。
分配金は減りますからね。
優良リートは
既に自己投資口取得や物件売却益で分配金を増やすために動いているからな。
意思表示だけで行動が遅すぎるな。
業績は大丈夫ですかね？
第17期業績
今期は賃貸事業収入、売却益等がしっかり伸びて利益を出している感じだな。
次期は修正が開示されており
修繕費増加、融資関連費用増加で大幅減になるようだね。
良い所がないですな・・・
さては、
財務は良いとかですかね？
財務状況
財務状況はリート界隈で最弱レベルだな。
変動金利比率88%だけど借入金利高いですね。
LTV的にも借入余力が少なそうですね。
利払い費用が増えるのも頷けますな。
結局はスポンサーの信用力次第だからな。
金利上昇中だから厳しい局面が続きそうだな。
投資口価格
投資口価格も冴えない状況だな。
下落中からの減配発表で更に下落。
分配金減少込みの利回りは5%と優良リートに劣るレベルですね。
復活の兆しはどうですかね？
この価格じゃ公募増資もきついしな。
借入も限界あるしな。
インフレ局面で分配金が大幅減するのは頂けないですね。
小生達大ピンチ！
エロイムエッサイム♪
エロイムエッサイム♪
小生大ピンチ！
ボスから着信アリ！
もしもし～
ヘビ君？最近どうかな？
まりも地方創生リート投資法人から分配金通知書が届いたけど、どんな状況かな？
はい。ボス。
地方創生する前に御社の状況を改善してくれでお馴染みのネコ氏、くま氏曰く、良い所が一つも無いので価格を睨みながら売却の方針との事です。
ワタクシも概ね同意見で御座いまする。
なるほど、なるほど。
ネコ君とくまちゃんを唸らせるほどの銘柄でしたか・・・
リートも還元強化しないと生き残れない時代ですからね。
次回は優良物件に投資してくれたまえ！
あり難きお言葉！
ボスは何てさ？
ブチギレですかね？
売ノ却を御所望の様でござんす。
なんとかプラスで売り抜けたいところだな。
リートが上向けばなんとか・・・
地方創生リートならぬ・・・
小生達のポートフォリオ創生が急務どすな！
ワンポイント
①34%の減配
②分配金・価格・財務全て✖
③優良リートへ投資しよう
②分配金・価格・財務全て✖
③優良リートへ投資しよう
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