【分配金】イオンリート投資法人
1口当たり3,360円の分配金
イオンリート投資法人から分配金が到着だな。
小生とイオンの最後の繋がり。
イオンリート。
さぞかし、分配金は期待できますよね？
1口当たり3,360円の分配金。
NISA枠なので非課税でゲットですね。
頂きクマちゃんですな！
配当金は上り調子ですかね？
配当金推移
次期以降の分配金は3,400円の予想だな。
分配金は少しずつ増加してますね。
安定感はピカイチですね。
かなり物足りないですけど
小生のメンタルの様に安定してますな！
業績はどうでしたかね？
第24期業績
内容は増収増益で着地だな。
営業収益は変わってないですが
営業費用の効率化で利益を出している感じだね。
営業収益を改善するには外部成長が必要ですな。
どんな状況ですかね？
外部成長
今回は初の試み。
イオングループ以外から底地を5物件取得しているな。
イオンリートの弱点は営業収益の向上だからな。
通常はイオングループと長期固定のマスターリース契約で収益が伸びにくい構造。
安定しているけど伸びしろが少ないのが弱点でしたね。
長期的に見ると分配金が増えにくい構造って事ですかな？
そういう事だな。
内部成長は更に難しいですからね。
内部成長
優良テナントを引っ張ってくるとかどうですかね？
テナントの賃料が増加してもイオングループに流れて
固定賃料を貰う契約だから増えない。
どちらかと言うと修繕費の効率化で利益を伸ばすイメージですね。
イオンにチューチューされているのですかな？
20%保有の大株主だからな。
仕方ないですね・・・
財務はどうですかね？
財務状況
長期固定比率が高いけど調達コストは1%切っているので悪くない感じだな。
問題ない感じですね。
なんか・・・
平均点で推移している感じですかね？
自己投資口取得も行っているぞ。
ただし、規模は微妙だな。
まぁ～
一応消却してますからね。
他にハッピーは事案はありますかね？
投資口価格が凄いとかですかね？
投資口価格
投資口価格は低空飛行
分配金の安定感で利回り的に下がりにくい状況だな。
利回りは5.3%
NISAなら安定して高利回りをゲットできますからね。
いやいや
小生達は含み損ですよね？
平たく言うと
そうだな。
（エロイムエッサイム♪）
今のところは
そうですね。
（エロイムエッサイム♪）
大ピンチですよ？
（ボスに怒られちゃう）
ボスから着信アリ！
もしもし～
ヘビ君？最近どう？
イオンリート投資法人から分配金通知書が届いたけど、どんな状況かな？
はい。ボス。
週末はイオンモールでお馴染みのネコ氏、くま氏曰く、分配金の安定感はトップクラスですが、賃料スキームの影響で外内部成長の威力を発揮できていないと愚痴を溢しておりました。
ただ、分配金は微増傾向で悪くはないのでこのままホールド作戦を続けるようです。
ワタクシも概ね同意見で御座いまする。
なるほど、なるほど。
問題は投資口価格ですね。
下落の歯止めは、やはり還元力。
株式と同じく年10%～20%位の増配は期待したいところですね。
現状は2％程度なのでまだまだ力不足感は否めないですが、これからの還元力に期待したいですね。
この調子でガンガン放置してくれたまえ！
お任せ下さいまし。
ボスは何てさ？
流石にブチギレですかね？
週末はイオンで駄菓子にゲーセンに家電量販店の玩具にスーパーでお菓子を買っているみたいだね。
ちょっと子供ですよね～
ヘビやん・・・
ヘビ君やん・・・
ちょ・・・後退してますけど？
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